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    周世虹委員:建議以套內建筑面積計價銷售商品房
    編輯:焦作樓市網 2021年03月08日09:06 來源:人民政協網
    摘要:以套內建筑面積計算售房價格,讓購房人看得清楚,買得明白,既能避免購房人利益受到損害,又能促進房地產市場交易公平、公正。
    近年來,商品房預售和以建筑面積計價銷售備受爭議,引發社會各界高度關注。


         商品房預售制度,俗稱“期房”。這一制度最早出現于香港,最初的宗旨是解決房地產開發企業資金不足的問題,以加快城市化進程。1994年,內地出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上,建立了預售許可制度。


         “商品房預售和以建筑面積計價銷售的制度有其歷史背景,但不可否認,其總體上違反市場交易規律,對購房人顯失公平!睘榇,今年兩會期間,全國政協委員周世虹提交提案,建議實行商品房現房銷售制度,同時以套內建筑面積計價銷售商品房。


         周世虹認為,目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累,具備了較強的資金實力和市場競爭能力,金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式,商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。


         “商品房預售制度已弊大于利,改商品房預售為現售已經水到渠成!敝苁篮绫硎,商品房預售制度,開發商將經營成本和經營風險轉嫁給了購房者。先預付房款后交房,不僅讓購房者承擔了本應由開發商承擔的資金成本,還會導致開發商挪用、占用資金等風險。


         “由于公攤面積存在缺少限制性標準,由開發商委托房產商測繪面積,容易產生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲!敝苁篮缃ㄗh,實行以套內建筑面積計價銷售商品房制度!耙蕴變冉ㄖ娣e計算售房價格,讓購房人看得清楚,買得明白,既能避免購房人利益受到損害,又能促進房地產市場交易公平、公正!


         (來源 人民政協網 | 作者 孫金誠)


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