1月20日，國家統計局公布2016年中國經濟發展數據，數據顯示，2016年國內生產總值74.41萬億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%，四季度增長6.8%。國家統計局分析認為，2016年國民經濟運行呈現緩中趨穩、穩中向好，實現了“十三五”良好開局。
具體到房地產方面，2016年全國房地產開發投資額為10.25萬億元，比上年名義增長6.9%。商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%。商品房銷售額117627億元，增長34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創下歷史新高。具體表現在
總結：2016年中國房地產市場受多種因素的影響，比2015年有明顯增長。從全國范圍看，房地產發展形勢總體還是好的，但同時分化比較嚴重。所謂的熱點城市、一線城市和一些二線城市，共有15個重點城市，在前9個月，房地產形勢發展得更快一些，同時也帶來了房價的上漲。從9月底以后，這些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在過去三個月，這些城市房地產價格漲幅已經得到了控制，特別是公布的12月份的住宅銷售價格數據，15個城市當中，12個城市的住宅銷售價格環比都是下降的，2個是持平的，只有1個環比略有上漲，但是漲幅也是明顯回落的。所以，房地產市場調控已經取得了明顯的成效。
從國家統計局公布的數據來看，全國房地產庫存總體是下降的。所以，去年在控制少數城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上，兩方面都有明顯成效。全年的數據也反映了這個過程，應該說這些數據比起前些年的暴漲暴跌數據，還是相對比較平緩的。
2016年中國房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。
2016年，全省房地產開發投資6179.13億元，同比名義增長28.2%（扣除價格因素實際增長29.2%），增速比1-11月份加快0.8個百分點。其中，住宅投資4558.07億元，增長29.2%，增速加快0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.8%。
2016年，房地產開發企業房屋施工面積47359.55萬平方米，同比增長15.5%，增速比1-11月份回落1.1個百分點。其中，住宅施工面積35579.02萬平方米，增長14.0%。房屋新開工面積14669.72萬平方米，增長33.7%，增速回落5.3個百分點。其中，住宅新開工面積10954.03萬平方米，增長30.8%。房屋竣工面積6299.44萬平方米，增長16.9%，增速加快2.6個百分點。其中，住宅竣工面積5015.23萬平方米，增長18.3%。
2016年，房地產開發企業土地購置面積1108.04萬平方米，同比增長16.5%，增速比1-11月份加快0.1個百分點；土地成交價款453.46億元，增長128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房銷售面積11306.27萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長32.6%，辦公樓銷售面積增長16.0%，商業營業用房銷售面積增長27.8%。商品房銷售額5612.90億元，增長42.3%，增速比1-11月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長46.6%，辦公樓銷售額增長14.6%，商業營業用房銷售額增長20.7%。
2016年末，商品房待售面積3395.26萬平方米，比11月末減少93.27萬平方米。其中，住宅待售面積減少41.11萬平方米，辦公樓待售面積減少7.32萬平方米，商業營業用房待售面積減少1.03萬平方米。
2016年，房地產開發企業實際到位資金6558.25億元，同比增長29.2%，增速比1-11月份加快0.6個百分點。其中，國內貸款698.56億元，增長46.9%；利用外資1.76億元，下降45.3%；自籌資金3671.81億元，增長24.2%；其他資金2186.12億元，增長33.2%。在其他資金中，定金及預收款1106.17億元，增長25.5%；個人按揭貸款809.36億元，增長41.5%。
2016年，房地產開發景氣指數為94.42，比上月上升0.41個點。
焦作歷史文化悠久。古稱山陽、懷州，是華夏民族早期活動的中心區域之一，是司馬懿、韓愈、李商隱、許衡、朱載堉等歷史文化名人的故里，是“竹林七賢”的聚集地、陳氏太極拳的發源地、“四大懷藥”的原產地。焦作市位于河南省西北部，北依太行與山西省接壤，南臨黃河與鄭州、洛陽相望，東臨新鄉市，西臨濟源�，F轄2市4縣4區和1個高新技術產業開發區。
焦作區位優勢突出。地處我國南北交匯點、東西結合部，是中原經濟區核心區六城市之一，是中原城市群和河南米字形高鐵網的重要節點城市，鄭焦鐵路已經通車運營，鄭太鐵路、焦濟洛城際鐵路快速推進，聯通豫西北、對接晉東南的區位優勢突出， 又是新歐亞大陸橋在中國境內的中西地帶，具有承東啟西、溝南通北的樞紐地位。全市公路總里程達4935公里，公路密度121.6公里/百平方公里，高于全省和全國平均水平。
焦作市總面積4071.1平方公里，總人口370.63萬，2016年城鎮化率為56.45%。
2016年，經濟形勢嚴峻復雜，在焦作市委的堅強領導下，在市人大及其常委會和市政協的監督支持下，全市經濟運行總體平穩、穩中有進、穩中提質，主要經濟指標增速由近年來多處于全省倒數二、三位，全部走出后五位，部分指標躍升全省前列，較好地完成了市十二屆人大四次會議確定的目標任務，實現了“十三五”良好開局。
初步預計，2016年，焦作全市生產總值（GDP）實現2082.6億元，居全省第七位；比上一年增長8.3%，居全省第10位，三產業比例為6.5:58.9:34.6，速度與結構、質量、效果、民生等指標更加協調。三大需求基本平穩。
2016年焦作市深入貫徹落實科學發展觀和各項宏觀調控政策，以創建中原經濟區經濟轉型示范市為目標和契機，持續推進重大項目建設，狠抓結構調整和產業升級，全市固定資產投資保持了較快增長，運行態勢基本平穩。 2016年1-12月份全市固定資產投資2198.0億元，居全省第6位，同比增長16.9%。
2016年焦作全市金融機構各項存款余額為1629.6億元，比年初增加185.7億元，同比增長12.86%。其中，住戶存款余額1032.0億元，比年初增加96.8億元。各項貸款余額1087.2億元，比年初增加142.7億元，同比增長15.1%。
3.1 空間結構
總體按照強化核心、放射拓展的空間開放格局，形成“一核、四組團、八個功能區”新型城鎮結構。
“一核”：焦作市核心城市，包含焦作市中心城區、修武區和博愛區。
“四組團”：武陟組團、沁陽組團、溫縣組團和孟州組團。
“八個功能區”：沁北特殊功能區、三陽特殊功能區、七賢特殊功能區、柏(山)月(山)?特殊功能區、焦作東站特殊功能區、西虢特殊功能區、招(賢)祥(云)?特殊功能區、大(封)西(陶)北(郭)功能區。
3.2 規劃范圍
規劃范圍為焦作市域范圍，總面積為4071.1平方公里。其中焦作市區535平方公里、博愛縣442平方公里、修武縣627平方公里、沁陽市623.5平方公里、溫縣462平方公里、武陟縣840平方公里和孟州541.6平方公里。
3.3 規劃目標
規劃至2030年中心城區城市建設用地控制在248平方公里以內，人均城市建設用地在108平方米/人以內。
構建區域發展“14820”新格局，引導區域新型城鎮化發展。推進“三化”協調發展，建立區域發展“六大”支持體系，努力夯實焦作市中原經濟區核心城市地位，發揮輻射豫西北、晉東南地區的作用。
到2030年,區域綜合生產能力進一步提高,經濟發展實現由資源依賴型、投資驅動型向以創新引進并重、三次產業協同帶動、消費投資出口協調拉動轉變。地區生產總值達到7000億元，年均增長8%以上；2030年人均生產總值達到16萬元；2030年新型城鎮化率為90%，建成人居環境優美、生態環境與經濟社會協調發展的生態宜居城市。
為科學調控土地市場，合理配置土地資源，積極發揮計劃引導作用，有序安排國有建設用地供應，切實發揮好土地供應對“穩增長、促改革、調結構、強基礎、惠民生、防風險”的支撐保障作用。依據焦作市“十三五”土地利用、城市發展規劃及本年度經濟發展目標，特制定2016年度市本級土地供應計劃。
焦作作為緊鄰鄭州的三、四線城市，一衣帶水，地理位置優越，交通便利，驅車到鄭州30分鐘。并與洛陽隔河相望，東臨新鄉，接壤山西晉城。同時還是知名的旅游城市，旅游景點較多，是一個適合長期置業的宜居之地。
目前，焦作房地產市場發展比較平穩，沒有大起大落，因市場開發力度不夠，后續發展動力不足，但預示著焦作房地產市場潛力較大，大有文章可做，是一片亟待深入開發的熱土。近期，受鄭州樓市利好形勢影響，焦作土地市場也逐漸顯露出水漲船高的態勢，尤其是國內一線房企即將入駐焦作的消息，更是引發各方對于焦作房地產市場的高度關注。
2016年7月28日，一篇名為《誰點的學區房紅燒肉，3.13億一塊，明天上菜》的文章火爆整個焦作房地產市場。根據焦作國土資源局發布的焦作市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告(焦國土網掛【2016】3號)，該宗土地位于焦作市城鄉一體化示范區(以下簡稱焦作示范區)碧蓮路北、文匯路西側、一中校區東，土地面積合144.43畝，根據土地出讓信息，此地塊起掛價31389萬元，按最大容積率算，起拍單價將高達217萬元/畝，或將成為焦作新地王。
此消息一出無疑在焦作房地產市場掀起不小波瀾，而對于原本就以城市“價值原始股”自居的示范區，無疑再添新的砝碼，有業內人士猜測，示范區房價或將迎來一輪漲價熱潮。而更多的人則將目光投向整個焦作示范區，普遍認為未來該區域還會有更多“新地王”產生。
4.1 土地供應總量: 16年土地供應總量在615.24公頃，其中新增建設用地計劃供應331.56公頃，存量建設用地計劃供應283.68公頃。
4.2 用途結構: 在2016年土地供應總量中，商服用地22.83公頃，同比減少57.2%；工礦倉儲用地216.63公頃，同比減少23.4%；住宅用地132.34公頃，同比增加220.8%。
目前，省內一線房企品牌紛紛入駐焦作示范區，比如建業、東方今典等企業。政府層面也給予購房者多重利好政策，2016年5月4日，焦作市人民政府出臺今年《關于推動房地產市場持續健康發展的意見》(焦政〔2016〕11號)，包含鼓勵農民進城購房、繼續實施財政補貼政策、引導實施棚戶區(城中村)改造貨幣化安置、對購買商業用房實行契稅補貼等五個方面內容共15條，為廣大購房者帶來前所未有的購房機遇。
據悉，國內一線房企也將進軍焦作市場，瞄準這片有待開發的熱土，提前排兵布局，以期搶得市場先機，為下一步的深入開發打下良好基礎�？梢灶A見，未來的焦作市或將成為各大房企競爭的新陣地，而示范新區將成為焦作的“鄭東新區”，不斷涌現焦作市的新地王。
過去十年，以人民路沿線作為整個城市南向發展的重點，市政府的南移，人民路、豐收路的通車，南水北調的通水，丹尼斯、王府井的商業入駐不斷提升片區價值，為焦作帶來全新的發展機遇。以美中城、都市花園、豐澤園、龍源湖小區等大型社區的開發入市，則帶領著焦作房地產房價一路飆升。
新的十年，則要看人民路以南的片區，特別是以龍源湖為首的區域目前已成為整個城市房地產價值的代表，根據2016年上半年焦作房地產成交情況來看，此區域內的新房均價已達近6000/平方米，成交量位于整個市場第一位。而從此次大宗土地的拍賣不難看出，隨著焦作“南移東擴”城市發展的逐步推進，以人民路以南的焦作示范區將成為整個城市發展價值的制高點。
5.1 2016年焦作市房地產批準發放預售證許可證
2016年焦作市住房和城鄉建設局批準發放預售許可證共計33個，批準預售67棟樓，批準套數6149套，批準建筑面積78.1萬平方米。2016批準預售證比2015年的44個下降25%。
5.2 2016年焦作市房地產投資情況
2016年房地產增速回升，形勢仍不容樂觀 今年以來，在全國“化解房地產庫存”的宏觀政策推動下，焦作房地產投資增速在年初就呈現出回落的態勢，一度增速下降9.5%。在經歷1-9月份和1-10月份的5.8%和8.8%后，1-12月份投資增速進一步提高，達到13.8%。雖然投資有所回升，但1-12月份的新開工面積同比下降14.8%，投資的增長未能體現在施工上，說明房地產企業仍在觀望之中。
5.3 2016年焦作市房地產成交情況
2016年焦作市房地產網簽銷售共8580套，且住宅網簽成交1604套，商業網簽1131套。比2015的房產成交12271套下降30.08%。
5.4 2016年焦作市房產新政六大要點
要點一：農民進城購房——補貼
2016年度，農民進城在市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商品住房，網簽且足額繳納契稅后，可享受每平方米150元資金補貼。
要點二：契稅補貼政策——延續
2016年度，除農民進城購買商品住房外的其他人員，凡在焦作市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商品住房，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼；對賣舊房購買新建商品住房的購房人，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額100%的補貼。
要點三：新購商業用房——鼓勵
2016年度，在焦作市城區購買已取得商品房預售許可證的新建商業用房，網簽且足額繳納契稅后，可享受契稅總額50%的補貼。
要點四：開展房屋租賃——扶持
2016年度，購買、租賃或利用庫存商品房成立房屋租賃公司開展經營的，3年內可享受租賃經營環節產生的所得稅地方留成部分和房產稅總額50%等額資金的補貼。
要點五：配建公租住房——取消
引導實施棚戶區（城中村）改造貨幣化安置。新政實施之日起，新實施的商品房及城中村（含老城區）、城郊村、棚戶區改造等項目，不再配建公共租賃住房。
要點六：配套服務措施——細化
鼓勵引導農民參加住房公積金繳存；農民進城購房，可自主選擇在原籍或購房所在地申請居民常住戶口，原享受的醫療、集體經濟收益等權益不變；農民進城購房后，市(區)教育部門按進城農民要求及時辦理其子女轉學手續。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。
1、行業發展：貨幣政策穩健中性，房地產市場發展外部動力減弱
2017年國內經濟預期將繼續“穩”字當頭。2016年以來，供給側改革初見成效，在去產能影響下，工業品價格上漲，企業整體利潤同比增速由負轉正且增幅逐月擴大。
2016年信貸結構的投向異常（對實體經濟支持尚需加強）和流向異常（紛紛涌向一二線熱點城市），也有望促使2017年信貸政策實現更均衡分配，即加大對實體經濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。
2、市場趨勢：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長
◆ 需求：銷售面積將下滑，二線城市降幅更明顯
◆ 供應：全國新開工小幅下降，投資增速趨緩
◆ 價格：政策趨緊需求下降，價格將有所回調
政策收緊、需求下降，價格面臨回調。預計2017年，房地產價格存在一定的下跌壓力，但全年跌幅有限。而穩健中性的貨幣環境下價格上漲動力不足。
從不同城市來看，2017年一二線熱點城市將繼續受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。
2017年對于一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長周期；西部節點型城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對洼地，如重慶、成都、西安等城市。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，如漯河，房地產市場發展仍具備較大潛力。
（河南樓市網聯合焦作樓市網榮譽出品；以上信息綜合中指研究院、豫房指數研究院、河南省統計局、焦作市人民政府、焦作市房地產管理局、焦作樓市網等，特表示感謝！并對提供數據的各開發企業表示感謝！如有什么不妥，請斧正！謝謝�。�
